Warum Wohnen immer teurer wird

Viele glauben, Immobilienpreise steigen durch Zufall. Doch wenn wir die Geldmenge M3 der Schweiz mit den Hauspreisen vergleichen, sehen wir ein klares Muster.

Daten-Tipp: Die besten Zahlen findest du im SNB Data Portal (Geldmenge) und beim BFS (Immobilienpreisindex IMPI).

Der direkte Zusammenhang

In den letzten 20 Jahren hat sich die Geldmenge in der Schweiz massiv ausgeweitet. Immobilien fungieren hierbei als "Wertspeicher". Sie saugen die überschüssige Liquidität auf.

M3
Haus
Lohn

Symbolische Darstellung der Wachstumsraten (20 Jahre)

Anlageklasse Geschätzter Marktwert (Global) Charakteristik Immobilien ~330 Billionen $ Der größte Wertspeicher der Welt. Schulden / Anleihen ~300 Billionen $ Staats- und Unternehmensanleihen. Aktien (Stocks) ~115 Billionen $ Unternehmensanteile weltweit. Gold ~14 Billionen $ Der klassische „sichere Hafen“ (Physisch). Bitcoin ~1,5 - 2 Billionen $ Das „digitale Gold“.

Die Lektion für Sparer:

Wenn du nur für deinen Lohn arbeitest, aber die Geldmenge und die Hauspreise schneller steigen als dein Gehalt, wirst du relativ gesehen "ärmer", obwohl die Zahl auf deinem Konto gleich bleibt. Bitcoin hat eine noch striktere Knappheit als Immobilien, da man Häuser bauen kann, aber niemals mehr als 21 Mio. Bitcoins erschaffen kann.